220 biens, 163 appartements, 19 maisons, vous attendent

Guide de l'investissement immobilier à Montpellier

Savoir faire le bon achat immobilier

Votre projet d'achat doit être préparé

Si vous désirez investir dnas un appartement, un studio ou une maison sur Montpellier, il vous voudra avant tout être patient et méticuleux. En effet, l'achat d'un bien immobilier sur la préfecture héraultaise va se concrétiser peu à peu, et lorsqu'il faudra prendre une décision ... vous devrez être prêt ! Vous devez analyser et préparer votre projet d'investissement. Chaque bien visité doit faire l'objet d'un calcul sur le prix global en prenant compte non seulement le prix du bien lui-même mais également le crédit immobilier et les travaux à effectuer.

Rembourser son crédit immobilier

Vous devez déterminer votre capacité d'achat. Souhaiter faire un placement dans la pierre à Montpellier est une chose, le concrétiser en est une autre. Vous allez vous lancer dans un crédit immobilier de 10 à 25 ans, il va falloir déterminer et anticiper votre capacité non seulement à rembourser votre crédit mais aussi pouvoir vivre correctement.

Comprendre le marché immobilier

Il est bien difficile de comprendre et suivre le marché immobilier dans l'Hérault et sur Montpellier. N'hésitez pas à consulter des professionnels de l'immobilier : notaires, agents immobiliers, courtiers... Prenez aussi le temps de parcourir les sites web immobiliers afin de vous informer et prendre de précieux renseignements.

Une stratégie pour votre investissement locatif

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, il vous faudra établir une stratégie et définir le type de locataire souahité. Combien de pièces voulez-vous ? Au rez-de-chaussée ou en hauteur ? Dans quels quartiers, plutôt au sud vers Rives-du-Lez ou au nord vers Mosson ? Proche des transports en commun et des supermarchés ou plutôt dans un coin tranquille ? Savoir ce que vous voulez précisément pour permettre de cibler vos recherches.

Prenez votre temps pour visiter

Ne vous jetez pas sur le premier bien immobilier vous convenant. Les biens en vente sur Montpellier sont nombreux, et sans attendre non plus l'affaire miraculeuse du siècle sachez prendre votre temps. Lorsque vous avez un coup de coeur sur un appartement ou une maison, analysez tout ! Vous allez y vivre plusieurs années ou toute votre vie, alors pas question de faire le mauvais choix. Regardez bien les transports en commun, les marchands, les voisins, les écoles, la distance avec votre lieu de travail. Regardez également le bien immobilier lui-même, intérieur comme extérieur. Inspectez tout ! Les prises électriques, les sols, l'état des plafonds, l'isolation, .... Et si d'éventuels travaux sont à effectuer, faites les chiffrer. N'hésitez pas à vous faire accompagner par des artisans ou des architectes.

Proposez une offre d'achat

Vous avez craqué sur l'appartement de vos rêves proche de la Mairie de Montpellier, où la maison tant voulue du côté de l'Odysséum ? Votre décision est prise ... vous voulez l'acheter ! Il est temps désormais de faire une offre d'achat. Si vous estimez que le prix de vente est un peu au-dessus de votre budget, il vous est possible de négocier à la baisse, nombreux vendeurs sont ouverts à la négociation. Ne soyez pas trop gourmand non plus, attention ! Si le vendeur et vous êtes tombés d'accord sur le prix de vente et que votre organisme de financement accepte le crédit ... vous serez prochainement propriétaire à Montpellier !

Faire appel à un courtier pour bien investir

Il vous est possible de faire appel à un courtier immobilier pour la recherche de votre investissement à Montpellier. Le courtier va être votre lien entre vous qui souhaitez obtenir un prêt immobilier et les organismes de crédit. Ce professionnel connait non seulement très bien le marché immobilier sur Montpellier, mais aussi les banques. Pour résumer en quelques mots, le courtier immobilier va chercher le meilleur organisme de financement et négocier votre crédit. Vous investissez dans une prestation de service mais votre crédit immobilier vous revient moins cher. Bien souvent, vous êtes gagnant, tout dépend du type de bien immobilier recherché.

Un investissement à Montpellier, à quel prix ?

La baisse des prix sur la ville montpelliéraine est devenue relativement rare. Il est à noter que seuls les nouveaux quartiers situés à l'est du Lez voient leur prix de vente baisser un peu, le nombre de vente étant supérieur à la demande. La hausse des prix, elle concerne surtout le coeur de la ville, des quartiers très prisés par les acheteurs malgré le peu de facilité pour stationner.

Avec la baisse de prix débutée en 2014 et les taux de crédit au plus bas, les investisseurs sont bien de retour depuis plusieurs année. Mais le marché ne se relance pas complètement, bon nombre de biens immobiliers à Montpellier restent encore au-dessus du pouvoir d'achat et nombreux attendent encore une baisse des prix pour réaliser un investissement immobilier. Et bien évidemment les vendeurs ne baissent pas les prix si facilement. L'achat immobilier sur la ville de Montpellier offre des perspectives d'investissement relativement intéressantes malgré tout. Depuis quelques année, les nouvelles constructions sur la ville sont en abondance. Les quartiers sud en sont un bel exemple avec la construction de l'autoroute et l'arrivée future de la nouvelle gare, plusieurs grandes résidences sortent de terre chaque année. Le marché des biens de location sur la préfecture de l'Hérault est désormais saturé par endroit. Les biens en location étant plus nombreux, les locataires deviennent eux plus exigeants. Les habitations de grande surface ou haut de gamme affichant un loyer supérieur à 1000€/mois sont quand à elles de moins en moins recherchées.

Les quartiers les moins chers de Montpellier pour investir :

  • La Paillade : de 750 à 2200€/m²
  • Les Hauts de Massane : de 830 à 2100€/m²
  • Alco : de 1400 à 3100€/m²
  • Celleneuve : de 1400 à 3100€/m²
  • Lemasson : de 1500 à 3500€/m²

Les quartiers les plus chers de Montpellier pour investir

  • Centre Historique : de 2000 à 4000€/m²
  • La Comédie : de 1900€ à 4200€/m²
  • Les beaux Arts : de 2000€ à 4300€/m²
  • Port Marianne : de 2100 à 4400€/m²
  • Millénaire : de 2300 à 3800€/m²